Immeuble 125 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

IMMEUBLE DE RAPPORT / 4 APPARTEMENTS T1 BIS / MONOPROPRIÉTÉ / CENTRE-VILLE DE VIC-LE-COMTE

ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet immeuble de rapport situé au cœur de Vic-le-Comte, au 118 Boulevard Guyot Lavaline, en monopropriété, composé de 4 appartements de type T1 Bis répartis sur quatre niveaux.

Idéal pour un investissement locatif ou patrimonial, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation après rénovation, dans une commune dynamique située à proximité immédiate de Clermont-Ferrand.

Appartement n°1 – Rez-de-chaussée – T1 Bis – Le logement est actuellement occupé, mais le locataire quittera les lieux prochainement. Le bien sera donc vendu libre de toute location.

Cet appartement de 26 m² se compose d'un salon, d'un coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Appartement n°2 – 1er étage – T1 Bis – Loué 270 € CC/mois

Cet appartement de 33 m² comprend un salon, un coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Appartement n°3 – 2ème étage – T1 Bis – Libre de toute location

Ce logement de 33 m² dispose d'un salon, d'un coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Appartement n°4 – 3ème et dernier étage – T1 Bis mansardé – Libre de toute location

Cet appartement mansardé de 33 m² comprend un salon, un coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique ainsi que de son propre compteur électrique, permettant une gestion indépendante des consommations.

L'immeuble est vendu avec deux appartements libres de toute occupation, un appartement dont le locataire quittera les lieux prochainement (Le bien sera donc vendu libre de toute location) et un appartement actuellement loué 270 € charges comprises par mois. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel d'optimisation locative et de valorisation patrimoniale.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du centre-ville de Vic-le-Comte, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier avec un fort potentiel de rendement.

TRAVAUX À PRÉVOIR – FORT POTENTIEL LOCATIF

A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,50 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 140 000 €

DPE IMMEUBLE : E (316) / GES : C (12) en date du 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr