Rez de jardin 3 pièce(s) 2 chambre(s) 55.07 m²

GERZAT / T2 BIS / 2 CHAMBRES / TERRASSE / PARKING PRIVATIF

ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir ce bel appartement T2 bis de 55,07 m², situé en rez-de-jardin au sein de la résidence sécurisée Les Écuries du Roy (2003), fermée par portail motorisé.
Vous serez immédiatement séduit par sa magnifique terrasse d’environ 47,50 m², véritable atout offrant un espace extérieur rare et agréable.

Cet appartement de 55,07 m² habitables offre une distribution optimisée avec une entrée équipée d’un placard, une agréable pièce de vie de 28,13 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et prolongée par un accès direct à la spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres (9,59 m² et 7,74 m²), dont une avec placard, ainsi qu’un dégagement, une salle d’eau et un WC indépendant.

Double vitrage, volets roulants, chauffage électrique individuel, ballon d’eau chaude.

Idéalement situé à Gerzat, dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès rapide aux axes principaux et à Clermont-Ferrand.

A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 6,00 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 150 000 €

Charges prévisionnelles annuelles : 1 435 € soit 120 € / mois

Taxe Foncière : 873 €

DPE : C (167) / GES : B (6) en date du 28/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr