Villa 6 pièce(s) 4 chambre(s) 255 m²

MAGNIFIQUE VILLA / 4 CHS / PISCINE / TERRASSES / GARAGE / DÉPENDANCES / VUE PANORAMIQUE / CLERMONT-FERRAND / CHANTERANNE / MICHELIN

ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de venir découvrir, sur les hauteurs du quartier résidentiel et recherché de Chanteranne à Clermont-Ferrand, cette superbe villa de 255 m², construite en 2007 avec des matériaux de qualité. Ici, volumes généreux riment avec luminosité, confort et qualité de vie.

Dès l’entrée, l’espace s’impose : un hall dessert une pièce de vie de 64,65 m² où se mêlent avec élégance cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, baigné de lumière naturelle. Les ouvertures créent une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, offrant un accès direct à la terrasse d’environ 57 m² et à la piscine exposées plein sud.

Dans le prolongement, une vaste pièce d’environ 50 m², accompagnée d’une salle d’eau et de WC, offre un fort potentiel d’aménagement. Pensée initialement comme une suite parentale, elle peut également accueillir un espace indépendant ou professionnel. Les travaux principaux ont déjà été réalisés.

Une mezzanine d’environ 20 m² vient compléter cet espace et permet d’accéder à une terrasse d’environ 18 m² offrant une très belle vue panoramique.

Un WC avec lave-mains complète ce niveau. Un dégagement spacieux fait le lien entre les espaces de vie et le coin nuit, desservant deux chambres avec placards d’environ 18 m² chacune, ainsi qu’une grande salle d’eau d’environ 14 m².

À l’étage, un spacieux dégagement distribue une chambre d’environ 11 m², un bureau de 9 m², un espace de rangement de 9 m² ainsi qu’un WC avec point d’eau.

Le terrain de 938 m², entièrement clos et arboré, agrémenté de beaux arbres fruitiers, accueille une piscine 2,50 x 9,40 m, une vaste terrasse, un terrain de pétanque idéal pour des moments conviviaux, un local technique d’environ 20 m² (chaufferie et local piscine), un abri de 8,28 m² ainsi qu’un garage double de 28 m².

Chauffage gaz au sol + poêle à bois, huissseries double vitrage, volets roulants électriques, maison sécurisée par alarme.

L’alliance parfaite des volumes, du potentiel et de la sérénité dans un cadre résidentiel recherché, à proximité immédiate du stade Marcel Michelin, du siège Michelin et des axes autoroutiers (A75).

Une villa qui séduit par son originalité, son caractère et son équilibre entre intimité, confort et accessibilité.

A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,84 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 625 000 €

Taxe Foncière : 3 444 €

DPE : C (136) / GES : C (28) en date du 03/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 070 € et 4 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr