Duplex 3 pièce(s) 2 chambre(s) 45.9 m²

MONTFERRAND / CHARMANT T3 EN DUPLEX / 2 CAVES

L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous invite à découvrir ce charmant T3 en duplex. Offrant une surface habitable de 45,90 m², cet appartement situé au 2 ème et dernier étage d’un bâtiment inscrit aux Monuments Historiques à Montferrand bénéficie d’un cadre unique mêlant charme de l’ancien et confort moderne.

Situé au cœur de Montferrand dans un immeuble datant du milieu du XVII ème siècle, représentatif du bâti ancien de ce secteur, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la location saisonnière (Airbnb).

Il comprend une entrée avec placard de 2,25 m², une pièce de vie ouverte de 21,45 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace lumineux et convivial. Le niveau nuit se compose d’un dégagement de 5,25 m², de deux chambres de 8,40 m² et 6,30 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC de 2,25 m².

L’appartement est vendu entièrement meublé et dispose de deux caves de 12,60 m² et 21,19 m², offrant un espace de rangement supplémentaire.

Huisseries en double vitrage, chauffage individuel electrique, ballon d'eau chaude.

À voir rapidement ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26.

Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés. Estimation sous 48h ! N’hésitez pas à nous contacter.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 8.00 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 83 000 €

Charges annuelles : 957 € soit 80 € / mois

Taxe Foncière : 716 €

CONSOMMATION: E (262) / GES: B (8) en date du 09/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

A partir du 1er janvier 2026 CONSOMATION : D (216) / GES: B (8) étiquette simulée avec le nouveau facteur de conversion : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr