Autre 10 pièce(s) 7 chambre(s) 254.38 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT / 3 APPARTEMENTS / JARDIN PRIVATIF / PISCINE / CAVES / HYPER-CENTRE CLERMONT-FERRAND / BOULEVARD PASTEUR

ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de venir découvrir, en plein cœur de Clermont-Ferrand, cet immobilier de caractère en monopropriété d’une superficie totale de 254 m² habitables (loi Carrez) libre de toutes locations, composé de 3 appartements, d’un jardin privatif avec piscine, ainsi que des caves en sous-sol.

Idéal pour un investissement patrimonial ou locatif, cet immeuble offre une configuration rare en centre-ville, alliant volume, extérieur.

Appartement n°1 – Duplex T4 avec jardin privatif de 135 m² environ, piscine et appentis extérieur – 99,07 m²

Le niveau principal se compose d'une entrée, vous serez séduit par un spacieux salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, dégagement, deux chambres, dont une avec salle de douche privative, une salle de bains et un WC indépendant, en rez-de-jardin, vous découvrirez une grande chambre avec dressing, une salle de douche avec WC, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle, offrant un espace parfaitement optimisé.

L’ensemble bénéficie d’un jardin privatif d’environ 135 m², agrémenté d’une piscine et d’un appentis de 14,37 m², créant un véritable espace extérieur rare en centre-ville.

Huisseries double vitrage, chaudière individuel gaz et radiateurs elctriques.

DPE : D (235) / GES : D (36) en date du 22/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Appartement n°2 – T3 – 1er étage – 81,11 m²

Cet appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée, dégagement et d’un spacieux salon-séjour d’environ 37 m², particulièrement lumineux, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant.

Huisseries double vitrage, chaudière individuel gaz.

DPE : D (153) / GES : D (33) en date du 03/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1650 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Appartement n°3 – T3 – 2ème et dernier étage – 74,20 m² loi carrez

Ce dernier appartement comprend une entrée, une cuisine, ainsi qu’un grand salon-séjour lumineux, offrant un bel espace de vie, deux chambres, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou de rangement.

Huisseries double vitrage, radiateurs elctriques et ballon d'eau chaude.

DPE : E (308) / GES : B (10) en date du 26/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 410 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

L’immeuble dispose également de caves en sous-sol, offrant des espaces de stockage appréciables.

Cet ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des principaux axes.

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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 556 600 €

Taxe Foncière : 3 352 €

DPE IMMEUBLE : D (230) / GES : D (32) en date du 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 680 € et 7 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr