Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 88.5 m²

MAISON DE VILLAGE / ENTIÈREMENT RÉNOVÉE / 4 CHAMBRES / EXTÉRIEUR / GARAGE / NOMBREUSES DÉPENDANCES / TERRAIN 230 M² / SAINT-LAURE

L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose en exclusivité de venir découvrir cette charmante maison de village située à Saint-Laure, dans un environnement calme et agréable.

Vous serez séduit par le charme de cette maison de village entièrement rénovée, offrant 88,50 m² habitables sur une parcelle de 230 m² entièrement close, avec un extérieur agréable, de nombreuses dépendances et de multiples espaces de rangement, le tout dans un environnement calme et sans travaux à prévoir.

Entièrement rénovée avec soin, aucun travaux n’est à prévoir. La maison a notamment bénéficié de la réfection de la toiture, d’un ravalement de façade, du remplacement des huisseries en double vitrage ainsi que de la rénovation complète de l’installation électrique et de la plomberie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon chaleureux avec cheminée ainsi qu’une agréable cuisine equipée et aménagée de 17,14 m².

À l’étage, un dégagement dessert une salle d’eau avec WC, 4 chambres de 10,01 m², 9,38 m², 14,15 m² et 11,65 m² ainsi qu’un dressing de 2,73 m².

Les chambres étant actuellement disposées en enfilade, deux par deux, cette configuration offre différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins et votre projet de vie.

La maison bénéficie également d’un ensemble exceptionnel de dépendances, comprenant notamment un garage de 23,45 m², un grenier de 29,59 m², une cave de 12,22 m², un salon extérieur couvert de 9,13 m² donnant sur une terrasse de 6,66m²., une buanderie de 3,43 m², un espace de stockage extérieur de 11,36 m² ainsi q'un abri de jardin fermé de 6,14 m².

Une mezzanine extérieure couverte de 10,84 m² donnant sur une terrasse de 8,00 m² viennent compléter cet ensemble.

Vous profiterez également d’un agréable espace extérieur entièrement clos, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Pour votre confort, la maison dispose d’une climatisation réversible dans l’ensemble de l’habitation, d’un ballon d’eau chaude récent ainsi que d’une cheminée à bois, permettant de profiter d’une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Son emplacement constitue également un véritable atout. Située à Saint-Laure, la maison permet de rejoindre facilement les principaux pôles d’activité et les grandes villes alentours, notamment Clermont-Ferrand, Cournon-d’Auvergne, Pont-du-Château et Riom. Sa proximité avec le site et les infrastructures de Limagrain constitue également un avantage pour les actifs travaillant dans le secteur.

Une maison pleine de charme, au calme, entièrement rénovée, avec un extérieur et de nombreuses dépendances : un bien rare sur le secteur.

À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26.

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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 6,00 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 210 000 €

Taxe Foncière : 388 €

CONSOMMATION : D (220) / GES : B (7) en date du 20/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr