Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 155.19 m²

MAISON TRADITIONNELLE / 155 M² / 4 CHAMBRES / TERRAIN 796 M² / GARAGE 36 M² / CAVE / TERRASSE / BALCON / CHAMALIÈRES

L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cette maison traditionnelle située à Chamalières, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, écoles et transports.

Édifiée en 1981 sur une parcelle de 796 m², cette maison développe 155,19 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’un réel potentiel de rénovation et de personnalisation.

La maison se compose de deux niveaux et bénéficie d’une distribution fonctionnelle, avec quatre chambres, deux pièces d’eau, deux WC et de nombreux espaces annexes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 9,52 m² desservant une première chambre de belle superficie avec placard de 20,78 m². Ce niveau comprend également un dégagement de 7,31 m², une chaufferie/buanderie de 10,84 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 3,03 m².

À l’étage, un dégagement dessert les différentes pièces de vie. Vous profiterez d’une cuisine de 16,16 m², complétée par une arrière-cuisine de 5,46 m², ainsi que d’un agréable salon/séjour de 33,56 m² avec cheminée, bénéficiant d’une belle luminosité et donnant accès à l’extérieur.

L’espace nuit de ce niveau se compose de trois chambres de 10,81 m², 9,32 m² et 9,66 m², dont une avec placard.

Une salle de bains de 4,27 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent l’étage.

La maison bénéficie également d’agréables espaces extérieurs avec une terrasse de 8,11 m² et un balcon de 4,10 m², le tout profitant d’un terrain de 796 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et votre projet.

Pour compléter l’ensemble, vous disposerez d’un garage de 36,16 m², particulièrement appréciable pour le stationnement et le stockage, ainsi que d’une cave de 12,01 m².

Plusieurs équipements sont également à souligner : chaudière gaz récente installée en 2020, chauffe-eau au gaz, cheminée à bois, portail motorisé et porte de garage motorisée.

La maison dispose également de combles non aménageables.

La maison nécessite toutefois des travaux de rénovation et de modernisation. Les huisseries sont d’origine et des travaux sont notamment à prévoir concernant les sanitaires, les peintures, les sols ainsi que la cuisine et les pièces d’eau.

Ces travaux permettront de moderniser la maison et de révéler pleinement le potentiel de ses volumes, tout en permettant aux futurs propriétaires de personnaliser leur intérieur selon leurs goûts et leurs besoins.

Son emplacement constitue également un véritable atout. Située à Chamalières, dans un secteur résidentiel, la maison bénéficie d’un environnement agréable tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Clermont-Ferrand et aux différents services de l’agglomération clermontoise.

Avec ses 155,19 m² habitables, ses quatre chambres, son terrain de 796 m², son garage de 36 m² et ses différents espaces annexes, cette maison offre une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un bien disposant de volumes généreux et d’un important potentiel de rénovation à Chamalières.

À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26.

Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 5,50 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 340 000 €

Taxe Foncière : 2 174 €

CONSOMMATION : D (221) / GES : D (47) en date du 06/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 930 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr